项目类型：新项目

合作模式：独资,合作

ppp项目融资模式：不限

项目所属行业：基础设施

项目标注：一般

项目性质：鼓励类

投资总额：5000万元

项目主要内容：

一、区位交通

该片区位于规划宝源街以南，育才路以东，商中路以西，银河路(高速城区连接线)以北。片区目前三面临路，毗邻商河县客运站，位于商河城区路网的核心，其中，商中路(省道248线)为商河城市发展主轴线，交通方便。

二、地块现状

该项目用地总面积约266亩，需征收拆迁房屋面积为95000㎡(包括住宅面状为县商贸批发市场，处于商河县黄金地段，北城区(老城区)居积40000㎡，商业用房53000㎡，其他附属房屋2000㎡)。片区西部主要为居住房屋，东部为商业房，沿商中路与银河路均为商业房。片区以东为财富广场，商业配套齐全，方便购物娱乐;西邻汽车客运站，交通便利。

三、市场分析

该片区规划为商业用地，也可配置一定比例的住宅用地。该地块开发将结合北城区现状商业设施，充分利用人民公园的有利自然资源，打造成集现代商贸、休闲娱乐、商务办公、居住配套于一体的城市商住综合体，成为一个彰显城市特色、体现时代气息的现代化标志性地段。

四、地块主要经济技术指标

该地块用地开发强度拟定为：容积率：居住2.5，商业3.5;建筑密度：居住为25%，商业为70%;绿地率：居住为35%，商业为30%。开发商可提交概念性方案、经县规划局批准认可后方可实施。(主要经济技术指标可根据意向单位方案协商)

五、成本分析

该片区土地熟化成本约为31900万元。土地出让完成后，开发企业需提供92340㎡的安置房(包括居住类房屋37000㎡，商业用房55340㎡)，政府均按1900元/㎡的价格回购。核算土地价格成本约为120万元/亩。

六、相关税费

城市基础设施配套费216元/㎡;电力配套费108元/㎡(旧城村改造项目按90%收取);暖气、天然气开口计入房屋开发建设成本;自来水开口按管径大小计算;通讯开口费由业主自行缴纳;主要税种有土地契税(土地出让金*4%)、营业税及附加(销售收入*约5.55%)、土地增值税(普通住宅销售收入*2%)、土地使用税(6元/平方米*年)。

七、优惠政策

旧城村改造项目安置房的城市基础设施配套费全部免除;对商品房开发部分，按照安置房占项目开发总量的比例免除城市基础设施配套费;对大型商业地产项目，将采取“一事一议”的方式提供支持。

八、合作方式

其它合作-独资

九、投资条件

该项目位于我县黄金地段，商业价值巨大，要求开发企业具有一个以上大型商业地产项目的开发经验，且在我县注册房地产开发公司的注册资金在5000万元以上。