项目类型：新项目

合作模式：独资,合作

ppp项目融资模式：不限

项目所属行业：基础设施

项目标注：一般

项目性质：鼓励类

投资总额：5000万元

项目主要内容：

一、区位交通

该片区位于商河县银河路(高速城区连接线)以南，商西路以东，滨河公园以西，文昌街以北。片区三面临路，交通方便。

二、地块现状

该项目用地总面积约134亩，需征收拆迁房屋面积为42000㎡(包括厂房27000㎡，住宅房屋15000㎡)。片区西北部为雨润生产厂区，南部为经贸职业中专，东部为居住房屋。

三、市场分析

片区交通便利，以西3km即为济乐高速商河县出口，北靠高速城区连接线银河路，东为我县的城市景观中轴线----商中河，片区以南的文昌街与文昌南街是新修建的景观道路，与文昌河一齐，成为集通行、休闲、娱乐、风景于一体的观赏游玩区域;周边已建成的檀都、嘉源逸居与正在建设的尚河名郡、泰和名都等小区配套设施齐全、居民入住率高，已打造成为成熟的居住组团;附近的公立幼儿园和九年一贯制学校，更提升了该小区的地段档次。根据地块的整体功能，可打造成为县城西部的一个高质量住宅区。

四、地块主要经济技术指标

该片区拟开发强度为：容积率1.8;建筑密度25%;绿地率35%。

五、成本分析

1、若开发企业选择对地上房屋实行回迁安置，则土地熟化成本约为11640万元。土地出让完成后，开发企业需提供15520㎡的安置房(包括居住类房屋14820㎡，商业用房700㎡)，政府均按1900元/㎡回购。核算土地价格成本约为87万元/亩。

2、若开发企业选择对地上房屋进行货币补偿，则土地熟化成本约为13550万元，居民房屋实行异地安置，片区内不再建设安置房。核算土地价格成本约为101万元/亩。

六、相关税费

城市基础设施配套费216元/㎡;电力配套费108元/㎡(旧城村改造项目按90%收取);暖气、天然气开口计入房屋开发建设成本;自来水开口按管径大小计算;通讯开口费由业主自行缴纳;主要税种有土地契税(土地出让金*4%)、营业税及附加(销售收入*约5.55%)、土地增值税(普通住宅销售收入*2%)、土地使用税(6元/平方米*年)。

七、投资条件

该项目位于我县景观区域的绝佳地段，具有非常大的升值潜力，要求开发企业具有一个以上住宅地产项目的开发经验，在我县注册房地产开发公司的注册资金在3000万元以上，所建小区的外立面效果要能契合周边景观环境，对小区的规划设计标准有较高的要求。

八、合作方式

其它合作-独资