上周（2017年10月16日—22日），根据山东世联数据平台提供数据显示，从网签情况来看，济南一手住宅网签成交 1686套，环比下降54.7%，日均成交241套；土地市场无新增，无成交；从新入市及加推项目来看，1个新项目——翡丽公馆入市，绿地城、绿地新里城、万科城市之光、世茂原山首府4 个项目加推新房源。长清区37个项目集中签约，总投资额达1220亿元，蓝光地产首入济南。

一、上周楼市综述

根据克而瑞山东区域所得数据显示，上周济南商品住宅市场成交量价齐涨，供应11.93万㎡，环比上涨369.7%，主要供应为绿地国际城、万科龙湖城市之光等；成交量18万㎡，环比上涨78.4%，成交项目有万西蒋峪D地块项目、中新锦绣天地等；市中区为主力供应区域，历下区和历城区为主力成交区域。

短期内，济南的房地产市场会处于平稳发展的态势，购房者所关注的房价也会相对平稳、没有上涨的可能。究其原因，业内人士认为，一方面，现有政策调控之下，楼盘项目几乎不可能以较高的价格获批；另一方面，按照往年传统，十月后大多房企为冲业绩，则更有可能做出降价促销的举措。

二、上周排行榜单

克而瑞山东区域统计的商品住宅签约面积排行前十的项目中，中新锦绣天地、万科龙湖城市之光分别位于榜单的第一、第二名。

上榜项目推荐

中新锦绣天地

（项目售楼处实景图）

项目位于历城区世纪大道与凤鸣路交汇处东行500米路北(山东体育学院北门正对面)，精装修，主打户型涵盖105-165㎡的三室——五室，项目总占地面积约64万㎡，绿化率35%以上，容积率为2.0，涵盖高层、小高层和商业。

三、加推新盘速递

从新入市及加推项目来看， 1 个新项目——翡丽公馆入市，绿地城、绿地新里城、万科城市之光、世茂原山首府4 个项目加推新房源。

上周加推入市的项目，去化成绩优良，整体去化率超过九成。翡丽公馆为纯新项目首次开盘，推出两栋楼共200多套房源，全部为三室户型。

四、业内相关资讯

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蓝光地产首入济南

10 月 16 日，长清区举行 2017 年下半年招商引资项目集中签约大会，签约重点项目 37 个，总投资额 1220 亿元。其中,投资 30 亿元以上项目 12 个。签约的 37 个项目中，包括蓝光文旅小镇、汽车文化小镇等 13 个特色小镇项目，总投资额达740.6 亿元。值得注意的是，此次签约大会吸引了不少开发商参与，如碧桂园、中铁置业和蓝光地产等。其中，蓝光地产是首次进驻济南。

蓝光地产总部在四川，可称得上是西部房产大鳄，今年在中国房地产百强综合实力中排第23位。之前在山东省内蓝光主要布局青岛，13年进军青岛后开发了不少项目，但是一直没有进驻济南。借着长清招商引资的契机，蓝光地产将全面展开与济南的合作。

根据初步规划，“蓝光·水果侠主题世界”项目将落地大学城片区，崮云湖北岸，芙蓉路以南，104国道以西，总占地1000余亩。计划建设包括水果侠主题乐园、国际竞速公园、缤纷商业街区、青年双创产业园、精品度假酒店群等多种复合型文旅业态。据透露，在这个项目里，也会有房地产开发的产品，会是高端住宅。未来蓝光在济南市区内，还将有并购或者合作开发的项目。

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济南新旧动能转换先行区选址黄河北

近日，济南新旧动能转换先行区管委会召开规划专题会议。会议表示，目前先行区的空间战略规划已经接近尾声。先行区选址黄河北片区，面积约 1000 平方公里，将规划路网与即将建设的三桥一隧相衔接。同时先行区还将划定 5—10 平方公里范围的引爆区，目前正在选址。在拆迁问题上，先行区将对标雄安新区，以人民为中心，将先安置再建设。

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甸柳片区拆迁范围确定

近日，济南市城市更新局表示，省粮食局甸柳片区旧城改造项目房屋征收范围已经确定。项目房屋征收范围四至为：东至二环东路、西至甸新东路、南至和瑞中心、北至解放路。冻结期限为：2017 年 10 月 13 日至 2018 年 10 月 13 日。自冻结通告发布之日起，至冻结期限届满之日，任何单位和个人不得在房屋征收范围内新建、扩建、改建、翻建房屋及附属物，改变房屋和土地用途。

（采写：林雨）

（编辑：牛恬）

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