随着长清大学城将发展规划的目光瞄准全球化后，标志着沉寂十余年的长清大学城区域终于迎来的发展的契机，进而带动长清区的快速发展。借着“举全省之力发展省会城市”的东风，被遗忘在“时光”里的长清即将迎来“开挂式”的发展。

在过去的一年多时间里，无论是东拓、西进，还是北控都取得了巨大的成功，成果从济南房价这一年多的涨幅以及城市交通资源等基础设施提速建设就可见一斑，所以在此阶段发展在过去很多年都相当沉默的长清从城市均衡发展的角度来看是最佳时机。现在济南正处在城市基础设施加速完善，人口急剧扩张，招商引资利好不断的时期，长清有机会凭借这一波发展的洪流与济南的老城区“竞争流”。

当很多人还停留在“长清有大学城又怎么样了，发展不还是很缓慢吗？”时，长清却已被划为重点发展的区域，并且早已有了苗头，而此次官方公布长清大学城的整体规划将向全球招标一事就像是一把“石锤”，验证了长清在未来一段时间内将成为济南重点发展区域。

在五花肉看来长清成为重点发展区域的苗头有三：

华谊电影小镇选址长清

16年的11月中旬，华谊兄弟宣布将投资50亿元在长清大学城建造其在全国的第14座“华谊电影小镇”，这一招商引资的重要性在五花肉看来仅次于投资600多亿元的万达文旅城，虽然济南在去年有多个招商引资项目，无论投资金额是否超过50亿元，但是就对片区未来发展的带动作用，“电影小镇”将仅次于万达文旅城，原因就在其“华谊兄弟”的招牌、电影小镇对民众的吸引力，以及其全国布局的“野心”。

作为济南政府重点的招商引资项目，“电影小镇“选址长清大学城，势必有政府的意思在其中。

嚷嚷了多年的三甲医院开始动工

早在2010年6月18日,省卫生厅做出了《关于同意设置济南市第九人民医院的批复》,同意济南市卫生局在大学科技园设置济南市第九人民医院，可直到今年的4月中下旬长清的首家三甲医院的建设才进入实质性阶段，嚷嚷了六、七年。

长清首家的三甲医院之所以在今年才有实质性进展，不仅是长清居民的生活需要，也是政府要重点发展长清的一个讯号，因为说到底城市的发展还是得看人口的净增长嘛，没有完善的生活所需的基础设施能留住”土著“就不错了，所以长清首家三甲医院的快速建设是一个重大的讯号。（ps:如同济南最先投入使用的轻轨R1线就始于长清，这大大的拉”近“了长清与主城区的距离，这对以后长清区人口净增长的作用会很大。）

长清土地市场首现疯抢场景

在”济南419“新政出台后，五花肉都认为这对刚刚有升温趋势的长清楼市将是一次毁灭性的打击，但在5月15日长清3宗地块拍卖时竟出现了疯抢的局面，最终位于文昌街的D2/3地块的楼面价高达4800元/㎡，自此济南八区的房价都来到了”万元时代“。

显然五花肉对于长清楼市的判断被现实无情打脸，相比信息渠道更多的开发商而言，如五花肉般的市井小民要想抓住济南楼市的脉搏还是得好好的琢磨一下开发商们的决定，毕竟他们那里有”小道消息“嘛。

五花肉事后捂着脸总结，”抢地“这一行为将是区域快速发展的很重要的一个讯号，想想去年在很多人还不知道唐冶片区的时候帝华就疯狂抢地，依照现在的市场来看其行为一点也不疯狂，反倒是很明智，只是财力有限。

插曲：

昨天在朋友圈转发《济南长清大学城全球招标》一文，朋友回复”但愿不是纸上谈兵，望梅止渴“。而这位粉丝之所以有所疑虑，是因为他被承诺在兴隆片区建设泛旅游综合体却迟迟不动工的央企给吓怕了！

回复：长清的发展是契机，所以绝不会是纸上谈兵。

站在巨人的肩膀上

在昨天头条的”预告“中五花肉说了，长清楼市即将迎来价值增长点，而哪个项目能赶上这波价值增长点则由内因和外因两个因素决定。

以近期公示了建设规划的恒大绿洲为例，聊聊该项目的价值增长点，即内因与外因。

恒大绿洲C2地块建设规划公示

C2地块为恒大绿洲推出的第九期住宅，此次推出3栋33层的住宅，以及2栋18层住宅，共计1065户。

恒大绿洲项目总体占地近84万平米，总建筑面积约170万㎡，体量及其庞大，是长清不多的万人大社区。随着长清首家三甲医院的加速建设，以及”电影小镇“的落地，恒大绿洲站在了巨人的肩膀上，享受着交通资源（R1线）、医疗资源以及其他城市配建资源带来的发展潜力，但又不受人流与车流集中所造成的不便、噪音以及污染的困扰。

城市配建资源的不断完善，以及项目自身的自给资源这一外一内两个因素将决定一个项目能否赶上长清即将到来的这波价值增长。

恒大绿洲的自给资源便是购房者所在意的——教育资源。项目内幼儿园两所，共计33班；小学2所，共计66班，以及一所36班的初中，恒大绿洲已经集齐了教育资源、交通资源、医疗资源，以及商旅资源。它静静地等待着下一个价值爆发点的到来。

恒大绿洲项目参数

站在巨人的肩膀上眺望远方，享受着周围创造的光和热，这或许才是一个胜利者的姿态。

预告：明天五花肉将和大伙一起聊聊在全民关系房价的时代，哪些信息对房价的涨幅有实际意义，哪些信息只是瞎扯淡。

济南长清大学城全球招标|长清或继济南东后又一个“开挂”发展的区域

融房网原创

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