【致购房者】价格屠城？这个项目以一己之力对抗济南东部楼市疯狂？

| 招商动态 |2016-09-24

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咱们今天再回顾一下什么是价格洼地与价格高地？

客户对项目位置的心理距离认知大于物理距离认知的地方便是价格洼地！简单来说，就是你认为他很偏但是实际距离并不偏的项目便是价格洼地！比如华山片区与西客站片区

客户对项目位置的心理距离认知小于物理距离认知的地方便是价格高地！简单来说，就是你认为他不那么偏但是实际距离很偏的项目便是价格高地地！比如唐冶片区与郭店片区

详情查看历史文章《楼市越火爆越要理智！扒一扒济南各片区哪儿值得买？》

济南楼市持续疯狂，好多朋友问王老实，济南会不会崩盘啊？房价会不会降啊？济南房子到底还能不能买啊？到底买哪儿合适啊？

恰巧王老实公司内部群发布了一个截止本月底全国35个城市的购房风险度排名表，今天和大家分享一下，也坚定一下大家对济南楼市的信心！城市购房风险度越低说明楼市越坚挺！

数据显示，南昌的购房风险度最低为0%，济南的购房风险度为21.7%，处于下游水平，呼和浩特的购房风险度最高为100%。简单来说就是呼和浩特的房子千万不能买，开发商随时可能跑路;南昌的房子随便买，毫无风险；济南的房子风险很小，除非前24个城市崩盘了，济南才会出现危机！而且不看不知道，一看吓一跳，貌似购房风险度排名第25-35名的也正是今年楼市最火爆的城市！

大数据总是更接近事实真相！

什么是价格屠城？

犹记得2014年惨淡的楼市，对于地产从业者来说那是惨绝人寰的一年啊！传统的营销手段统统不灵了，各个售楼处没几个客户，一切都在等待，等待这一场寒冬过去！

突然华山片区出了个新楼盘，号称4500元/㎡起，到售楼处就发油发大米，短短三个月的时间蓄客接近8000组，开盘三个半小时，劲销40亿，轰动全国！

大家都在纳闷，华山到底在哪儿？王老实大学时代沿着济南大街小巷发过三年传单，都对华山没任何印象，但是这一次，济南人民都知道有个华山，那个到访售楼处就发油发大米的华山。

业界同行都惊呼：太简单！太粗暴！真的是价格屠城！

整个济南不论是高新区，还是西客站，还是南二环各个项目都风声鹤唳，因为华山规划配套太完善（有山有湖有公园有学校有地铁）价格太低！真的是低过西客站！

后来，华山的市场声音就小了，但是王老实查了一下华山两年的网签数据，接近一万五千套！两年卖了一万五千套房子！接近于鲁能领秀城十年的量！

这个项目以一己之力对抗济南东部楼市疯狂？

不论刚需还是投资，买房跟着政府走肯定是没错的！

济南今年楼市疯了，可不是全疯了，哪儿涨的最快？

高新区？雪山片区？汉裕片区？工业北片区？

这都是表象！

距离济南市政府近的楼盘涨的最疯，涨的最快！

不论是唐冶地王，还是张马屯地王，还是郭店地王，都是可预期的距离济南市政府或者说CBD不那么远，至少道路通达性上来说，不那么远！因为济南市政府在奥体片区，后期周边的市政配套必须是济南最顶级，包含医疗配套，教育配套，交通配套，商业配套，就业机会。

有人说，市政府在你家旁边和你有啥子关系？

十年你也去不了一回市政府！

但是，民情就是如此！

不求升官发财，享受和公务人员一样的生活配套就会觉得很不凡。

国民喜欢比，这个比处处皆是！

他开了什么豪车，他去哪儿旅游了，他买了个什么包，

但是这些统统和房子没法比，

在济南，

你说你住王府池子就知道这是济南最有势力的一批，

你说你住国华东方美郡，就知道这是济南最有钱的一批，

住在哪儿，似乎成了一种身份的象征。

但是济南不仅仅是个地级市，更是山东省的省会，

这就注定了他必须有两个中心点

一个山东省政府所在地，一个济南市政府所在地。

这和济南市城市发展总体规划也是相契合的

下面看图

济南CBD的官方名字叫做燕山新区，位于省政府与市政府中间！

从地图上来看，燕山新区将是济南未来的绝对中心！

燕山新区由燕山新区城市景观轴与燕山新区风貌分区组成。

城市景观轴是干啥的？

说白了就是济南经济对外窗口，济南的“深圳特区”，

济南第一高楼就规划在这，济南招商引资的对外窗口也在这，奥体就在这，各种最好的商业配套都在这，最好的优惠政策也要在这，这儿是打造总部经济的基础，这是大济南梦开始的地方！

万科城上周已经全部清盘，售价达到了1.8万/㎡，通过这几个月济南东部发疯涨，绿地CBD项目至少3万起！新济南主城区的市中心就是这！朋友问我这儿能买吗？适合投资吗？我觉得真有资金，投资这儿没问题，济南破5的房价要出就出在这，但是客观的说，这儿不是特别适合居住，因为这边容积率太高，建筑密度太高，这是济南未来的不夜城，商业是他的主旋律！光怪陆离的世界属于白天，房子更多的功能还是居住功能。

燕山新区风貌分区是干啥的？

济南需要一片世外桃源来证明人居标准！

济南最有名的景点：千佛山、大明湖、趵突泉。不仅仅自然景观秀丽，更重要的三个地点人文历史丰富。但是这三个地方距离相对较远，或者说你住在大明湖边，就不能千佛山边，也不能住在趵突泉边！

济南城区哪儿能有将济南三个古老地标集合在一起打造新地标的潜力，来作为新济南生态宜居中心面向世界？只有华山片区符合，华山、华山湖、华泉居于一处，不论是自然环境还是人文环境与前三者相比都是不分伯仲！华阳宫，吕祖庙，72名泉之一华泉，万亩山湖再现唐朝秋色盛景！

有人说，你这是在给华山打广告啊！收了多少钱？

我只想说，王老实还是用大数据来说，6月份-9月份华山网签数据接近30个亿的销售额，平均一个月7个亿，华山房子是真便宜啊，前天开盘了均价才8500元/㎡，同行都在惊呼唐冶都9500元/㎡了，华山现在才8500元/㎡，这是不让人活啊！王老实预估历城区的均价整整让华山拉低了1000元/㎡左右！

可以说真的以一己之力对抗济南整个东部疯狂！

关于华山的规划与现状大家可以实地考察，我就不多说了！

王老实随想：昨晚上走二环东高架转经十路回高新区，突然就在想为啥要先修工业北高架？

工业北高架连接绕城高速与北园高架，也就是西客站往东交通会很方便！

二环南路与二环东路相连，也就是说南北大动脉也畅通了！

经十路规划是有高架的，从燕山立交桥直达凤凰路，这个应该是工业北开通之后开始动工。